미니 프로젝트 : 사회 초년생의 전셋집 구하기 (3)

미니 프로젝트 : 사회 초년생의 전셋집 구하기 (2)

 

가설 수립 단계에서 활용하기 좋은 자료

→ 서울연구데이터 서비스에 따르면, 강남구가 유입 통근자가 가장 많음.  (광역생활권 가구 현황과 특성 | 서울연구데이터서비스)

 

→ 부동산 중개 플랫폼 다방에 (유형 : 오피스텔, 아파트 / 전세/ 보증금 2억/ 7평이상) 매물 검색 결과 위 사진과 같은 결과 도출. (관악구에 매물이 가장 많을 것이다.)

👀 데이터 시각화

건물 용도 별 매물 수

🐣 code

SELECT *,
오피스텔 + 연립다세대 + 아파트 tot
FROM (
SELECT 자치구명,
max(if(건물용도 = "오피스텔", 매물수, NULL)) "오피스텔",
max(if(건물용도 = "연립다세대", 매물수, NULL)) "연립다세대",
max(if(건물용도 = "아파트", 매물수 , NULL)) "아파트"
FROM (SELECT 자치구명, 건물용도, COUNT(*) 매물수
FROM Rent_2022
WHERE 전월세구분 = "전세"
AND 자치구명 in ('동대문구', '광진구', '송파구', '서초구', '용산구', '중구', '성동구', '강남구', '관악구')
AND 층 >=3 AND 임대면적 >= 24 AND `보증금(만원)` <= 20000
AND (접수년도 - 건축년도) < 10
GROUP BY 1, 2)t
GROUP BY 1)t2
ORDER BY 5 DESC

• 전체 매물수가 가장 많은 지역은 강남구(339)로 아파트(130)와 오피스텔(192) 매물도 가장 많다.
• 관악구의 경우 연립 다세대가 전체 매물의 약 84%를 차지한다. (따라서, 아파트와 오피스텔이라는 조건 하에서는 매물 수가 많지 않다.)

평균 평당가

🐣 Code

SELECT 자치구명, 
		ROUND(AVG(`평당가(만원)`),0) "평균평당가(만원)", ROUND(AVG(`보증금(만원)`),0) "평균전세금(만원)", ROUND(AVG(임대면적),1) "평균면적",  COUNT(*) 매물수
FROM (SELECT *, `보증금(만원)`/ 임대면적 * 3.306 as "평당가(만원)" FROM Rent_2022
	   		WHERE 전월세구분 = "전세" 
	   		 	  AND 자치구명 in ('동대문구', '광진구', '송파구', '서초구', '용산구', '중구', '성동구', '강남구', '관악구')
	   		 	  AND 층 >=3
	   		 	  AND 건물용도 in ("오피스텔","아파트") 
	   	   		  AND 임대면적 >= 24
	   		 	  AND `보증금(만원)` <= 20000
	   		 	  AND (2022 - 건축년도) < 10) r 
GROUP BY 1 
ORDER BY 3

• 1 제곱미터당 보증금이 가장 저렴한 지역은 서초구(1154만원) 그러나 매물 수는 35개(4위)로 적은 편
• 반면 매물 수가 가장 많은 강남구(322개)의 경우 평당 가격은 1715만원으로 9개 지역중 5위이다.

지역 별 인프라 비교

🐣 Code

SELECT *, 
	   동물병원 + 스포츠클럽 + 스포츠강습 tot
FROM (
SELECT 시군구명,
 	   max(if(업종 = "동물병원", 점포수, NULL)) "동물병원",
 	   max(if(업종 = "스포츠클럽", 점포수, NULL)) "스포츠클럽",
 	   max(if(업종 =  "스포츠 강습", 점포수, NULL)) "스포츠강습"
FROM (SELECT 시군구명, 서비스_업종_코드_명 업종, sum(점포_수) 점포수
	  		FROM shop s INNER JOIN addr a ON s.행정동_코드*100 =a.행정동코드
		    WHERE 기준_년분기_코드 = 20221 and (서비스_업종_코드_명 = "동물병원" or 서비스_업종_코드_명 like '%스포츠%')
		    	  and 시군구명 in ('동대문구', '광진구', '송파구', '서초구', '용산구', '중구', '성동구', '강남구', '관악구') 
		    GROUP BY 1,2)t
WHERE 시군구명 in ('동대문구', '광진구', '송파구', '서초구', '용산구', '중구', '성동구', '강남구', '관악구') 
GROUP BY 1)t2
ORDER BY 5 DESC

• 인프라 시설이 가장 많은 지역은 강남구(973개)

상관관계

1. 평당가 - 연식

• 평당가(만원)과 연식은 음의 상관관계로 연식이 작을 수록 평당가(만원)가 높음
• 그러나 결정계수(R제곱) 값이 0.0274로 0에 가깝기 때문에, 유의미한 관계라고 보기는 어려움.

 

2. 평당가 - 인프라수

• 평당가(만원)와 인프라 수는 양의 상관관계로 평당가(만원)이 높을수록 인프라 수가 많다.
• 그러나 결정계수값(R^2)이 0.0979로 0에 가깝기 때문에, 유의미한 관계라고 보기는 어려움.